西安首套房卖了再买房算二套房吗(西安首套房卖掉再买算首套吗)

算，售出后名下无房产再买房，则会认定为首套房。

一、西安买房资格

1.西安市户籍

西安户籍家庭遵照限购政策买房

2.非西安户籍家庭

2022年5月28日后，非西安户籍家庭拥有西安市《居住证》，且在买房之日前2年在本市持续缴纳社会保险或个税即可买房。

注意：为保证政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非当地户籍住户家庭也可买房。

3.市外户籍新落户西安家庭

首套房：须在买房前落户满1年二套房：须落户满3年

二、买房契税规范

首套房：对个人选购家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房者、配偶以及未成年子女，相同)，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征缴契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征缴契税。

二套房：对个人选购家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征缴契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征缴契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

三、买房首付比例

1、公积金房贷

首套房：面积在144㎡(含)以内的首付比例不少于20%，面积在144㎡以上的首付比例不少于25%;

二套房：对结清首次个人公积金贷款后，再次申请使用个人公积金贷款购买住房的，买房面积在144㎡(含)以内的首付比例不少于25%;买房面积在144㎡以上的首付比例不少于30%;第三次或以上申请个人公积金贷款的不受理。

选购精装房房子首付款比例同上。组合贷首付比例应当同时符合商贷和个人公积金贷款首付比例要求。

房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准;二手房房子价格认定以房屋评估价格与实际成交价里的最低价格为准。

2、商贷

个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务商业银行咨询。

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