2021年苏州吴中太湖新城土拍价格(2022苏州土拍最新时间)
作者:孤独 更新 :2023-04-03 10:32:22 热点资讯
春节假期以来,苏州房地产市场出现了意想不到的复苏。新房销售办公室很受欢迎,访问量和合同数量不断增加,二手房带数量和上市数量急剧增加,签约中心排队签约,主流银行抵押贷款数量增加,抵押贷款速度加快。买家或多或少感受到了房地产市场的温暖。
还有不到一周的时间,2023年苏州首次土拍即将开锤。
作为今年年初的第一次土地拍卖,对全年房地产市场有一定的指导作用,再加上高质量的土地质量,关注了许多房地产企业的关注,可以说没有开始火。
公园突然拿出三块宅基地,都位于核心区域。其中,湖西、青剑湖板块多年来首次断供,引起了房地产企业的关注。
除了对已经在苏州深耕的房地产企业持乐观态度外,也受到了许多打算进入苏州的国有企业和民营企业的关注。届时,将掀起一波抢地热潮,首场土地拍卖的热度也将给市场足够的信心,帮助苏州房地产市场进一步复苏。
让我们跟着分析师一起来看看这些“王牌”地块的亮点吧!
公园湖西原三星地块
断供近两年后,园区湖西板块终于再次迎来土地供应。苏源土挂(2023)01号地块在规划调整之初就备受市场关注。
该地块位于工业区中新大道南侧和星港街西侧,是三星电子厂的原始位置。经过实际探索,发现该地块内部相对平坦,处于净土状态。
地块规模适中,占地面积约5.68万㎡,容积率1.8,起拍楼面价31000元/㎡,最高限价35650元/㎡。
根据规划,地块限高80米,要求不少于6层,装修标准不少于3000元/㎡不超过6000元/㎡。
同时,160平方米以下的房屋占总量的20%,未来可能会打造高层或小型高层商品。
湖西板块作为园区较早开发和较为成熟的板块之一,
完善的城市配套设施
。交通上
,地块紧邻轨交3号线和6号线(新建)换乘站——李公堤西站
,周围有轨道交通1号线、5号线和在建7号线。通过金鸡湖隧道到公园湖东只需3分钟车程,交通十分便利。商业上
,周边有水坊路邻里中心、李公堤等,可通过3号线1站直达湖西CBD商圈,如苏州中心。教育上
,除西南附近的金鸡湖学校外,周边还有星海小学、星海实验中学等优质教育资源。湖西板块长期断供。目前地块周边二手房均价基本在
5.3万-13万元/㎡
。地块旁金河巷邻里二手房均价已高达
11.1万元/㎡
。如果将来这块宅地的新房价卖到5万元/㎡以上,与周边二手房仍有一定的存在倒挂
。近年来,园区湖东、奥体各大红盘不断创造“千人摇号”、“首开即耗”的景象占据了苏州房地产市场的“热搜”,而“老流量”湖西板块却没有强烈发声。
去年底,板块内70年产权公寓万科左岸中心开盘,均价4.62万元/㎡,首开即罄。
待原
三星地块进入市场,湖西板块新房价格可能重新定义,市场表现值得期待
。在优越的地理位置赋能下,该地块很可能成为2023年第一个触顶摇号地块。
-02-
青剑湖悦云庭北地块
青剑湖板块上次拍地还是2022年初,目前板块内部基本处于断供状态。悦云庭北地块转让,新房市场加仓。
苏地2023-WG-4号地块位于科智路西、夷浜路北,占地面积2.54万㎡,容积率1.5,起拍楼面价2万元/㎡。
该地块此前已调整规划,分为两块住宅用地,并加强了环路。这次转让为东部地块。
根据规划,地块装标不少于2000元/平,不超过4000元/平,160平以下房屋占总量的20%。而且要求限高60米,不少于6层,阳台封闭,
绿色二星,未来可能会打造低密度洋房商品
。地块所在区域拥有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源,同时具有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源。
周边设施也比较成熟
。商业方面,地块2公里内有星湖龙湖天街、比斯特购物村、阳澄湖邻里中心等商业,可满足日常生活和购物需求;
在教育方面,星城学校位于地块东侧,周边有公园第三实验小学、南京航空航天大学苏州附属中学等;
交通方面,地块靠近中环北线,出行也比较方便。不过,未来地块北侧的建筑可能会产生噪音影响。
由于商品和房龄的差异,青剑湖板块二手房价格梯度较大,地块周边二手小区均价约为
3.5万元/㎡
,板块内房龄较新的次新房,如龙湖西上、中海上园湾等,均价达到5.3-5.8万元/㎡
。断供一年多,板块积压众多。
改进需求
。估计地块开拍时,热度不会低,可能会触顶摇号。-03-
娄峰星翠澜庭北地块
娄峰板块此次转让苏地2023-WG-5号地块位于工业区宏业路西、群力路北。
地块整体规模不大,占地面积约2.55万㎡,容积率1.8。
一路与地块隔开
建屋朗诗7号项目
,由朗诗交易,计划建造8栋14-17F的小高层住宅,预计今年入市。该地块起拍楼面价格为2万元/㎡,装标不少于2000元/平,不超过4000元/平,160平以下房源占总量的20%,代表有人才房。
地块位于娄峰南部居住区,生活氛围浓厚
。地块北侧是文翠小学,未来学习方便;
东侧约400米是新建的轨道交通7号线东兴路西站,周边有独墅湖大路等主要交通道路,出行更方便。西边是常台高速公路,附近的建筑将来可能会有噪音影响;
商业方面略有欠缺,地块南侧的商业中心正在规划中。
近年来,该板块作为园区的核心溢出区,不断推动娄峰南部地区的发展,建设
独墅湖西岸新城
。未来,娄峰板块的城市界面可能会有很大的提升,板块资源配套设施可能会逐步实现。目前,地块周边还没有新房出售。此前,新希望芳华雅园和和和丰熙华雅园的平均备案价格为3.25万元/㎡,周边二手房均价
2.3-4.1万元/㎡
。随着本土地块和建筑朗诗项目的进入,或促进板块产品实力的迭代改进 ,随着限价的放松,今年娄峰板块的均价可能会出现
3.25万元/突破3.25万元/㎡
。-04-
吴中太湖新城
龙翔路东西地块
作为吴忠的“王牌”太湖新城板块,此次转让的两块地块为双子地块,位于龙翔路物品两侧。
苏地2023-WG-位于吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧,占地面积约4.39万㎡,容积率2,起拍楼面价为17500元/㎡。
苏地2023-WG-2号位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧,占地面积约3.98万㎡,容积率2,起拍楼面价为17500元/㎡。
这两块地块于2022年5月底在苏州第二批集中挂地上挂出,后来被撤牌。现在又挂了。与之前的参数相比,起拍地板的价格没有变化。
根据规划要求,
装修费用不低于3000元/元/元㎡
。与上次上市相比,装修标准提高了1000元/㎡。与其他新城板块不同,吴中太湖新城前期投入大量时间建设和实现板块配套设施。如今,板块资源配套设施和城市界面可以满足大多数改进客户的需求。
龙翔路东西地块紧邻天鹅港,南湖仅隔一块体育用地,可享用。
太湖景观资源
。周边配套齐全
,距铁路交通4号线木里站约1公里。在苏州湾隧道新建中,未来交通便利性将达到更高水平。在教育方面,华中师范大学苏州实验中学、苏州北美国际高级中学等学校享有良好的声誉。
在商业方面,中国第一家360剧场已经建成,苏州湾·橙天里也在同步投资,还有歌林镇、悠芳商业、永旺梦乐城等繁华商业。
在医疗方面,有苏州市立医院总部、苏州太湖新城医院、复旦大学附属儿童医院等优质医疗资源。
板块内在售新房的主力是中建太泽新星和大家东望两个项目。目前成交价格在
3.2-3.4万元/㎡
。同时,今年也将是太湖新城板块
供应大年
,有四个新盘待入市。仁恒天宏伟业60号地块规划6栋小高层建筑 11栋高层建筑将建设160-230㎡公寓类型的大平层,预计下半年入市。
天宏伟业62号地块、苏州轨交55号地块、恒邦置业23号地块均未最新规划。
如果算上龙翔路东西地块,预计今年吴中太湖新城板块将有10个入市和在售项目。
房地产企业的竞争将会非常激烈
。2月7日,杭州2023年首次土地拍卖结束,5块地块全部成交,3块地块被民营企业夺得,整体溢价率达到10.9%,3块地块触顶。
2023年首轮集中供地的表现决定了土地市场能否止跌回稳。今年杭州首场土地拍卖的热度回升和民营企业的复苏,可以说是市场的强心针,也将对其他城市产生一定的影响。
参照杭州土地拍卖,苏州和杭州有一定的相似之处,都有城市核心的优质地块。在近期房地产市场复苏的背景下,我们预测2023年苏州首次土地拍卖将呈现一定的热度。民营企业可能会回归土地市场,重点地块可能会达到顶峰。
2月16日,我们拭目以待。
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