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一、黄金海岸，为什么出租房源如此紧俏

土地税的威胁和新的立法导致一些房东从黄金海岸市场外流，出租物业数量减少，而租户数量不断增加，他们无处可去。

行业数据警告称，本月推出的昆士兰州住房法改革，是对租房供应的又一次打击，就在政府取消有争议的土地税计划几天后。

在 2020-2023 年，投资者拥有的房产数量显着下降，一些房东受新冠疫情和潜在的抵押贷款条件的影响，把房子卖掉了。

最近几个月，随着昆士兰州提议在计算土地税时考虑投资者跨州持资的细节浮出水面，更多人退出当地市场，好消息是该计划上个月已被取消。

由于租金飙升和收益率强劲，投资者正在慢慢回到市场，但新的改革可能会再次打击信心。

改革将限制可用住房的数量并导致更高的租金，本质上加剧了黄金海岸的住房危机。

昆士兰州住房立法修正案的重大变化（10月推出）：

禁止无理由终止定期租约。

禁止宠物进入出租物业的能力有限。

引入维修令。

修订后的租赁义务，包括终止租约的扩展理由。

这些改革虽然旨在保护租户，但对投资者和租户都有广泛的影响。

最新的 SQM Research 数据显示，该地的出租空置率仍处于不到 1% 的历史低位。

当地房产经纪人表示，最大的需求是每周租金低于 800 澳元的房源。

此范围内的独立屋和单元房在上市后一周内就被抢购，每个房源平均有30至50人申请。

当房屋的租金多年来没有增加，促使业主卖掉房子，那么，租户在收入相同的情况下，再重新回到市场找房对他们会造成不小的代价。

现在，租户多付 100 到 250 澳元才能租得起同样的房子。

尽管这些新的法律有利于租户，没有为房东提供任何鼓励，但实际上，这场租赁改革并不利于他们所针对的人群保护。

改革还对不遵守出售出租物业的新规定的投资者实施重罚。

例如，如果房东以想要出售其房屋为由通知租客搬离，那么这处房产将禁止在未来6个月内重新出租，即使房子没卖出去。

我们来看看当地人怎么评价。

房地产分析师西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）表示，州政府的“糟糕政策”未能为投资者提供支持，从而削弱了租房供应。

普雷斯利先生说：“那些用自己辛苦赚来的钱来提供出租房源的人，年复一年地被“改革”，没有人会对房源供应不足感到惊讶。”

“这就是租金飙升的原因。这就是为什么以前的好房客现在睡在车里的原因。”

“在过去五年左右的时间里，州政府的行动在大幅推高租金方面发挥了重要作用。”

Pressley 先生表示，170 万昆士兰人（占该州人口的 33%）居住在 620,000 处出租物业中，但其中只有 54,000 处是由政府提供的。

他说，根据澳大利亚税务局的数据，剩下的 91% 是由日常房地产投资者资助的。

“一些指标强烈表明，到明年年中，成千上万的昆士兰人将住在临时住所，”他说。

“每一个寻找出租房屋的租户，无论是自愿还是被房东强迫，都是不得不在车库、沙发或帐篷里勉强度日的候选人。”

二、景区土地有15年使用合同想找人合伙投资该怎样找

景区土地有15年使用合同，想找人合伙投资，该怎样找？其实，对于景区使用权这个问题，打击在拿到景区的使用合同之后，肯定是会想找投资人合伙投资的，那么，问题就来了，应该如何去寻找合伙投资的人呢？对于这一个问题，相信大家是有非常多的疑惑的，尤其是对于这一方面有需求的人来说。所以，接下来就由小编来个大家讲解一下吧。

首先我们应该正视的问题，就是这个景区的规划问题。第一方面就是需要确定这块土地是商业用地，才能够进行使用，才能够在这块土地上进行建设，只有国家承认这块土地是商业用地，才能用做商业用途。第二点需要注意的是，看看能不能拿下”建设用地规划许可证“，如果能够拿下这个证的话，这个地区才能够进行景区规划使用，这样的话，就可以用作景区土地。

很显然，你已经拿到了相关的资料和合同，现在主要做的就是需要找一起投资的合伙人，这样一来，问题就好解决多了。因为找合伙人，只需要找愿意投资的以及有这个能力，并且有这个兴趣的人就可以了。当然了，这个景区规划的合同既然已经下来了，就差拉投资人了。

第一你可以去一些公司进行询问，让他们出资帮助你，你可以为他们讲解这个地区的使用，能够获取的利益，并且在这块地区投资的好处，等等一些列的可以和他们讲清楚，如果这些公司觉得你这个项目具有可实施性，对自己有利的话，就会投资的。

第二，有一些自由投资人，你可以找到他们，看他们有没有兴趣，如果有的话， 那样的话，就能够开始建设你的景区了。

三、如何吸引投资者

众所周知，资金匮乏是制约中小企业发展的主要瓶颈，在目前国内中小企业融资渠道相对有限的情况下，尤其对中小企业而言，吸引社会风险投资就成为广大中小企业解决发展过程中资金短缺问题的主要途径。企业获得发展资金的主要途径是吸引投资。市场上有许许多多投资者，如何吸引投资者使其对公司产生注意，进而使其对公司的发展前途和潜力产生信心，从而对投资本公司产生兴趣，下定决心真正采取投资行为呢?首先，中小企业的创业人员要对风险投资要一个基本的认识，如风险投资的特点、运作机制，不同风险投资机构的投资偏好等，最为主要的就是了解风险投资机构的筛选项目的一些基本标准。一般而言，不论什么投资风格的风险投资机构，对于拥有核心技术、独立自主产权和产品市场前景广阔的中小型高新技术企业较为青睐。产权清晰，拥有核心技术则是获得风险投资两个最基本的条件。１、熟悉中小企业融资过程。在进入中小企业融资程序之前，首先要了解创业投资家对产业的偏好，特别是要了解他们对一个投资项目的详细评审过程。要学会从他们的角度来客观地分析本企业。很多创业家出身于技术人员，很看重自己的技术，对自己一手创立的企业有很深的感情。然而投资者看重的不是技术，而是由技术、市场、管理团队等资源配置起来而产生的赢利模式。他们要的是回报，不是技术或企业。２、发现企业的价值。通过对企业技术资料的收集，详细的市场调查和管理团队的组合，认真分析从产品到市场、从人员到管理、从现金流到财务状况、从无形资产到有形资产等方面的优势、劣势。把优势的部分充分地体现出来，对劣势的部分看怎样创造条件加以弥补。要注意增加公司的无形资产，实事求是地把企业的价值挖掘出来。３、写好商业计划书。应该说商业计划书是获得创业投资的敲门砖，它能使创业投资家快速了解项目的概要，评估项目的投资价值，并作为尽职调查与谈判的基础性文件。另外，一份好的商业计划书能作为企业创业的蓝图和行动指南。编制商业计划书的理念是：首先是为客户创造价值，没有客户也就没有利润；其次是为投资家提供回报；第三是作为指导企业运行的发展策略。站在投资家的立场上，一份好的商业计划书应该包括详细的市场规模和市场份额分析；清晰明了的商业模式介绍，集技术、管理、市场等方面人才的团队构建；良好的现金流预测和实事求是的财务计划。４、推销你的企业。下一步就要与创业投资家接触。你可以通过各种途径包括上网，参加会议，直接上门等方式寻找创业资本，但最有效的方式还是要通过有影响的人士推荐。这种推荐使投资者与创业企业家迅速建立信用关系，消除很多不必要的猜疑、顾虑，特别是道德风险方面的担忧。要认真做好第一次见面的准备，以及过后锲而不舍的跟踪，并根据投资家的要求不断修改商业计划书的内容。５、价值评估与尽职调查。随着接触深入，如果投资者对该项目产生了兴趣，会准备做进一步的考察。他将与创业企业签署一份投资意向书，并对创业企业进行价值评估与尽职调查。通常创业家与投资家对创业企业进行价值评估时着眼点是不一样的。一方面，创业家总是希望能尽可能提高企业的评估价值；而另一方面，只有当期望收益能够补偿预期的风险时，投资家才会接受这一定价。所以，创业家要实事求是看待自己的企业，努力消除信息不对称的问题。６、交易谈判与协议签订。最后，双方还将就投资金额、投资方式、投资回报如何实现、投资后的管理和权益保证、企业的股权结构和管理结构等问题进行细致而又艰苦的谈判。如达成一致，将签订正式的投资协议。在这过程中创业企业要摆正自己的位置，要充分考虑投资家的利益，并在具体的实施中给予足够的保证。

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