厂房拆迁补偿2000万-生产厂房拆迁赔偿

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一、家里厂房拆迁分了3000w我毫不犹豫地进行了报复性消费

2023年初的时候在南方老家的厂房拆迁了，开发商给的拆迁补偿这个月也到账了一共给了3000w，家里就我一个孩子家里也没说什么把大部分钱都打到我的账户上了、

钱到账的第一时间我去看了很多豪车以前是买不起现在还是可以考虑下的

当然了第一个也就是看看，转头提了一辆宾利慕尚想着以后不行也可以搞给婚庆公司赚点钱

老家父母也是有房子的所以我自己在上班的地方搞了一个小复式直接全款付清

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二、2023年厂房拆迁补偿标准明细

一般情况下，工厂拆迁补偿项目通常有以下4个：
1、房屋拆迁费。按厂房的标准给予补偿，标准各地不一；
2、构附着着物补偿费包含：地坝、水池、植物、道路、堡坎；
3、设备折旧处理。提供购入发票，作折旧处理补偿；
4、搬迁费。按搬迁数量、距离做测算，双方商定。提前搬迁的还有奖励费用。
法律没有规定统一的赔偿标准。具体的赔偿标准是由地方政府制定的，可向当地政府部门咨询。厂房搬迁补偿费用一般包含以下四个方面：
1、拆迁资产的补偿费用；
2、停产停业损失补偿；
3、拆迁补偿费用；
4、基于搬迁政策发生的奖励费用。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁的，补偿的标准依据补偿项目而定，如果是停产停业损失的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拓展资料：补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。
法律依据：《拆迁装修赔偿》
第九条??拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费，向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费。

三、企业拆迁补偿从800万提高到2000万，只因企业主做了这两件事

知己知彼方能百战百胜。企业遇到拆迁时，对于“知己”部分的了解往往不够透彻，对于“知彼”部分往往知之甚少。这造成了企业拆迁的信息不对称，企业无法对补偿作出科学合理的判断，该拿多少补偿，心里没数。这就给了征收方可操作的空间。

企业拆迁：补偿从800万提高到1200万，只因企业主出示了这个东西

有这样一个案件。安徽某地制药厂拆迁，征收部门找到制药厂所有者王先生谈厂房拆迁补偿事宜。征收部门没有查看任何证件或资料，直接对企业厂房进行了测量和勘察，然后提出一刀切补偿——800万，要求他们积极配合搬迁。

王先生没有同意，他隐约觉得，这个补偿给少了。王先生认为，他的企业有国有土地使用权证，有房产证，有经营许可证等相关证件。是合法经营，应该依据厂房的实际价值进行评估补偿。

王先生随后去找征收方谈判，出示了企业的相关合法证件。征收方见王先生准备充足，证据齐全，于是提出补偿可以提高到1200万。

王先生发现征收方退步非常快也非常大，心中又添了几分疑惑。但是他自己也不知道，到底他的企业拆迁补偿能拿多少。于是，他咨询了爱土拆迁律师团。

拆迁律师分析：其实你该得2000万，还差800万

接到咨询后，爱土拆迁律师建议王先生，企业大，可以邀请委托律师作为法律顾问，为王先生的企业拆迁案件全程服务，保持与征收方的高效专业沟通，争取提高补偿。

爱土拆迁律师团同时根据王先生提供的厂房设备图片、证件资料分析，他的企业厂房拆迁补偿在2000万左右，并提供了一系列维权建议。

经过拆迁律师指导，王先生积极申请了政府信息公开，了解到政府已经把王先生的合法土地卖给了开发商。通过几轮沟通谈判，王先生最终拿到了满意的补偿。

企业拆迁，主要补偿有这些，企业主们不要少拿了

企业的拆迁补偿对象包括土地区位、厂房重置费、装修费用、停产停业损失、不可移动机器设备、可移动机器设备搬迁等。

因此企业主在面临拆迁时，主要查清这些财产，对其价值进行预估。

此时不妨列个财产清单，可包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等。这不仅能让您对企业的资产状况心中有数，还可以防止拆迁过程中评估报告的缺项漏项、损害合法权益。

想拿丰厚补偿，企业拆迁要做好哪些准备？拆迁律师有五条建议

王先生能够获得合理补偿，也是极不容易。如果他按照征收方的第一次报价，妥协签字，那么很可能就会少拿1200万补偿。而在现实中，企业拆迁确实也面临着补偿不合理的很多情况。我们企业主应当如何应对呢？

爱土拆迁律师团给大家提供五条建议，只要各位企业主做到了，争取公平合理的补偿，并不难。

第一：了解企业营业执照信息

重视自己的营业执照信息，首先，了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内；其次，企业注册地与实际办公地、经营用地面积，批准方式等信息是否一致，这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。

譬如：拆迁人发现经营面积不一致，极有可能少给相应的企业停产停业损失，甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。

第二：了解企业的用地性质

了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用。因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。

我们可以从以下几点入手：

1.是国有土地出让还是国有土地划拨；

2.是集体土地、农用地还是集体建设用地；

3.企业是否有土地证；

4.企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金；这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。

第三：了解企业用房的性质

我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

第四：制作拆迁损失明细表

在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。

第五：了解拆迁项目

很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水，“知彼”的第一步，即为对拆迁项目的了解程度，对日后的补偿起到很重要的作用，其中包括：拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。

最后及时聘用专业拆迁律师，拆迁补偿作为一项系统工程，需要专业拆迁律师进行调查取证、诉讼、协商及谈判，所以，企业单打独斗很难争取合理的拆迁补偿，在此，建议企业经营人提前做好准备工作，以防止出现不必要的损失。

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