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一、特约发布实战线上课——房地产项目土增税筹划要点与风控

众所周知，土地增值税作为房地产行业的独有税种， 具有税额占比大、清算规则复杂、持续周期长的特点。

故此，各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重。

鉴于土地增值税具有丰富的筹划要点与管控思路，那么一项精准、优质的土地增值税筹划方案，可以让企业直接实现降本增效，同时也意味着对从业人员也提出了更高的要求。

比如随着房地产项目的利润逐渐摊薄，开发商更加注重做精细化管理， 前端投资人员也逐渐在拿地阶段就会将税务筹划考虑到测算模型中，可见土增税筹划在整个项目周期中重要性不言而喻。

但对于一些项目财税知识匮乏的地产人来说，常常会遇到以下问题：

1.土增税计税范围，依据，政策口径等如何处理？

2.土增税清算要点有哪些？违规情况如何应对？

3.土增税特殊事项处理与博弈难点如何界定解决等等？

……

很多人依旧摸不清头绪，尤其面对具体实操中各种复杂问题交叉时，更是迷茫。

为了避免大家走弯路，更好地帮助大家答疑解惑，我们邀请了 多年税务局工作经验，全国税务领军人物 的行内专家 武晨老师 为大家实际分享。

他已有几十年的地产项目税务管理经验，实战经验丰富，擅长从案例中举一反三，总结方法，经验独到，接地气，学到即用到。

【讲师介绍】

武晨

★多年税务局工作经验

★注册会计师、注册税务师、注册资产评估师、注册管理会计师

★10年以上企业内外部培训及行业顾问咨询经验

★多年甲、乙方企业财务实操经验

职业履历：

税务局公务员经历： 武晨老师曾任上海税务局公务员，全面从事过 征收、管 理、稽查、评估 等所有板块，期间进行多场政策宣讲辅导，擅长税会差异、营改增、重大并购重组、反避税 等中高端财税事项。

企业经历：

税局辞职后，先后以税务负责人、财务高管等身份为互联网大型集团、地产TOP20企业服务，具体负责 金融企业营改增业财系统改造、集团化税务统筹管理（包括但不限税务风控、税务筹划、并购重组、反避税等特殊复杂事项）、 企业财税日常管理及筹划工作， 专业基础扎实，实战经验丰富。

同时，兼任多家金融机构合作顾问，提供多种方式的投融资对接服务，渠道资源较为广泛，实操经历多样化。

主要项目介绍：

（1）XX工业供应链公司股权收购尽调项目

（2）XX集团办公楼法拍项目

（3）XX公司与XX公司吸收合并特殊性重组税务筹划项目

（4）XX私募投资架构综合税务筹划项目

（5）XX高科技企业研发费加计扣除项目

（6）XX公司高新技术企业资质全流程申请

（7）XX外资企业转让定价同期资料准备及税务谈判

（8）XX制造业集团统借统还&关联方资金拆借税企争议协调

【课程亮点】

本课程以视频讲解为主，从土增税基本概念入手，逐步深入拓展， 结合案例讲解土增税清算要点以及在复杂背景下土增税处理中遇到特殊事项和博弈难点。

武晨老师结合自己丰富的实操经验，站在更高的维度看土增税筹划，能 提前预判风险，多种方案并举，快速实现筹划目标。

【课程大纲】

一、土增税基本介绍

1.纳税义务人

2.征税范围

3.计税依据

4.税率

5.主要免税政策

6.征管方式

二、土增税清算要点

1.清算对象

2.清算单位

3.房地产转让收入

4.扣除项目

5.清算资料

6.违规情况处理

三、特殊事项与博弈难点

1.产权归属问题

2.拆迁补偿与安置用房

3.明股实债模式下利息扣除

4.装修成本

5.在建工程加计扣除问题

6.质保金

7.新房or旧房

8.红外线成本

9.土增税清算触发的所得税退税

【适合学员】

不管是在房地产工程岗位深耕多年的财务/税务经理、专业会计人员，还是刚踏入行管培生，都能通过这门课获益匪浅。这门课特别适合以下人群实习：

1、工作3-5年的财税人员： 你可以利用这门课查漏补缺，在土增税的处理过程中获得新的知识补给，能更好驾驭税筹要点。

2、工作1-3年以内的财务新人：你可以通过这门课了解土增税的方方面面，系统化的课程内容将带你从日常繁杂的事务中抽身出来，通过多种案例对土增税有更深层次的理解；

【常见问题】

Q:课程购买完成后可以反复收听吗？

A:课程购买成功后可以不限次数的反复收听，支持微信和PC端播放。

Q:如果我想购买这个课程送给朋友怎么操作？

A:我们支持赠送课程，您进入课程详情页，点击下方“送好友”付费即可。

Q:可以退款吗？

A:由于所有课程均为虚拟产品，支付成功后不支持退款，多谢理解。其他更多咨询，可联系店铺内课程小助手。

【购课须知】

原价499，限时特惠价199元

如何订阅课程 ****

点击 【订阅专栏】 即可下单，

阅读原文” 进入专栏，找到 《 房地产项目土增税筹划要点与风控》 即可。

课程福利：知识星球用户专属优惠！

加入知识星球“房地产”的用户可以找小小或小荷（V： qihe1861 ）领取 30元优惠券，再行支付！！！人比较多，请耐心等待，多谢理解！！

其他须知：本课程为虚拟内容服务，一经订阅概不退款，请您理解本课程已申请知识产权保护，未经允许，严禁翻录成任何形式在第三方平台传播，违者将追究法律责任。

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二、懒财网2023退款公告是真的吗

2023年1月8日，这对懒财网—中国线上智能金融服务平台用户们来说是个好日子，这一天懒财网正式发布清退公告，并出台清退方案，表示平台兑付出现重大危机，将暂停停止平台内所有投资理财活动，并向出借人承诺平台将在2023年内完成兑付工作。
投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。又是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。

三、{title3}

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