21年买房涨契税是谣言吗(2021房产契税什么时候涨价)

2022年9月1日买房契税上涨明显是谣言。以前有人在传播，很多身份都在辟谣。现在，官方正在辟谣，这是不可信的。那么，买房契税是我交的还是开发商交的？不知道具体操作的朋友可以看看有趣的丁网带来的介绍。

1、2022年9月1日买房契税上涨的谣言

去年全国人民代表大会通过的新契税法将于今年9月1日生效。新契税法授权地方政府在3%至5%的范围内确定具体契税税率。最近，许多省人民代表大会开始明确地方契税税率，包括住房。大多数省份的契税税率都是 3%。这也让买家担心，9月1日以后，目前低1%的契税优惠税率是否会上升到3%以上？

增加契税显然是谣言，一些省份甚至公开否认。对此，黑龙江省人大常委会近日在新闻发布会上解释，契税优惠政策由国家调整，政策仍在实施中。黑龙江确定3%的税率不会增加税负。

总之，调整现行契税优惠税率的权利不是地方政府，而是国务院。因此，各省确定的实际契税税率不会影响现行契税优惠政策的实施。除非国务院今后调整上述购房税收优惠政策，否则将实施契税优惠政策。

二、买房契税是我自己交的，开发商交的

买房后，买房人应在收到房屋后90天内，持合同、购房收据、身份证、户籍证明、婚姻状况证明到房屋管理部门办理契税，房产证可与纳税证明一起领取。

根据规定，首次购房90平方米以内的契税为1%，90平方米以上的契税为1.5%，第二次购房90平方米以内的契税为1.5% ，2%或以上90㎡三套，三套以上契税3%。

三、买房契税能退吗？

买房的税是可以退的。

但符合退税要求的，可以退还个人所得税，如下列情形：

1.个人（含夫妻，相同），购买金额大于等于原房屋销售金额（原房屋购买公共房屋的，原房屋销售金额应当扣除已支付金额，按照规定向财政或者原产权单位支付）取得所得（相同）的，全额退还已缴纳的个人所得税；

2.个人购买新房金额低于原房销售额的，按原房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税；

3.出售或者购买房屋的产权人为配偶和他人共有的，按照配偶在房地产价值中的份额计算退税；

4.部分拥有产权的个人出售或购买新房，按个人在房地产价值中的份额计算退税；

5.个人退税只退还部分税款。如果一年内买了新房，可以申请未退税。

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